2010/05/20

โครงการใหม่ๆในโคราช

เรื่องนี้โคราชมากๆ ถ้าไม่ใช่คนท้องถิ่นอ่านแล้วคงงง

มีผู้ใหญ่ท่านหนึ่งบอกผมว่าการลงทุนในโคราชตอนนี้ อะไรก็ไม่น่าทำเท่ากับหมู่บ้านจัดสรรแล้ว เพราะ Demand มีสูงมาก เรียกว่าถ้าไม่ขี้เหร่อะไรยังไงก็ขายได้หมดก่อนปักเสาด้วยซ้ำ

...ขนาดนั้น?...

ท่านให้เหตุผลว่าตอนนี้มีโครงการการลงทุน ทั้งทุนท้องถิ่นและทุนกรุงเทพฯไหลเข้ามามาก ส่งผลให้พื้นที่โซนเมืองขยายออกไปกว้างขึ้น เลยพลอยทำให้ที่ดินตรงไหนก็แลดูใช้พักอาศัยได้และ "มีราคา" ขึ้นมา

พื้นที่เมืองใหม่ที่ขยายและมีการสร้างหมู่บ้านจัดสรรเยอะขึ้นมาก ก็มีทั้งโซนหัวทะเล จอหอ ราชภัฏ เส้นสุรนารี2 เส้นปักธงชัย(สวนสัตว์) เส้นบายพาสขอนแก่น(ศาลปกครอง) นี่ล่าสุดอ่างห้วยยาง ก็ยังพยายามสร้างเมืองใหม่กันด้วยราคาบ้านที่ถูกกว่า

ด้วยการพิสูจน์จนถึงบัดนาวว่าปักเสาก็ขายได้หมด และผู้ที่เข้ามาซื้อกว่าครึ่งก็ไม่ใช่คนท้องถิ่น ทำให้ผมยังมองไม่ออกว่ามันจะฟองสบู่แตกเมื่อไหร่ แต่ที่เห็นแน่ๆคือ Demand โครงการส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านจัดสรรเป็นหลัก คอนโดมิเนียมยังจุดไม่ค่อยติดเท่าไหร่

การสนทนาท้ายๆท่านก็บอกว่า นาทีนี้ หาทำเลที่ซักผืน เคาะราคา กู้แบงก์ แล้วหาผู้รับเหมา เราก็เป็นเสือนอนกินกันได้สบายๆ ซึ่งแน่นอนว่าพามา take risk อย่างกับสมัย'40กันระดับนี้เราก็ได้แต่พยักหน้าแล้วยิ้มแหะๆกันไป

นอกเหนือจากเดอะมอลล์ที่ขยายพื้นที่ชั้น3แล้ว โคราชยังมีโครงการขนาดใหญ่มากๆ ซึ่งน่าจะส่งผลกระทบต่อทั้งกิจกรรมในท้องถิ่น Traffic และอื่นๆได้ ประกอบด้วย

1. CK Plus ซึ่งเป็นที่ดินด้านขวามือของเดอะมอลล์ขนาด4ไร่ เน้นสินค้าจำพวกแฟชั่นและไอที กำหนดเปิดกันยายน 53
2. Home Pro สาขา3 ที่ถนนบายพาสบนพื้นที่ 11 ไร่
3. คลังคาซ่า เมืองใหม่บริเวณในถนนมิตรภาพฝั่งตรงข้ามโลตัส พื้นที่250ไร่ ฟังชื่อแล้วคนโคราชก็น่าจะเดาได้ว่า1ใน2ผู้ถือหุ้นหลักคือตระกูลไหน (ฮา)

อย่างไรก็ตามถ้าคนอยู่โคราชจริงๆน่าจะถามกันมากกว่าว่าเมื่อไหร่ที่ดินตรงข้าม Big C จะถูกทำ อะไร อะไร อะไร เสียที

...เค้าก็รอ Central เหมือนกันแหละน่า...

1 comment:

Pasu Boonvisut said...

ตระกูล จงเจริญ*ตรู๊ด เปล่า?