2015/03/23

PLAT เมื่อห้างแพลทตินัม แห่งประตูน้ำ เข้าตลาดหุ้น

PLAT หรือบริษัท เดอะ แพลทินัม กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เป็นหุ้นไอพีโอตัวล่าสุดที่จะเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ (24 มีนาคม) ซึ่งมีองค์ประกอบทั้งการเป็นธุรกิจบริหารพื้นที่ศูนย์การค้า เกาะกระแสค้าปลีกค้าส่ง AEC ฯลฯ ก็เช่นเคย มาดูข้อมูลสรุปของ PLAT กัน


 ธุรกิจ
  • PLAT เกิดจากการรวมธุรกิจกันของ 9 บริษัท โดยกลุ่มผู้ถือหุ้นเป็นกลุ่มเดียวกันก่อนเข้าตลาดหุ้น
  • ธุรกิจหลักคือทำศูนย์แฟชั่นค้าส่ง เดอะแพลทตินัม แฟชั่นมอลล์ ย่านประตูน้ำ รายได้ส่วนใหญ่มาจากค่าเช่าที่ อีกส่วนคือรายได้จากการขายอาหาร-เครื่องดื่มในศูนย์ฯ (อันนี้ให้สังเกตว่า PLAT บันทึกรายได้จากการขายอาหารทั้งหมด แล้วหักต้นทุนคือส่วนแบ่งที่ตกลงกับร้านอีกที)
  • อาคาร 1 ของแพลทตินัม บางส่วนที่เป็นของ PLAT (มีการขายขาดบางส่วนไป) ส่วนอาคาร 2 เป็นของ PLAT ทั้งหมด
พื้นที่เช่าในห้างแพลทินัม
  • อัตราการเช่าพื้นที่ (กลุ่มสัญญา 1-3 ปี เกินนั้นจัดเป็นเซ้ง) ตั้งแต่ปี 2554-2557 อยู่ที่ 99% มาโดยตลอด
  • ในพื้นที่เช่าของแพลทินัม 58% เป็นสัญญาเช่า 1-3 ปี, 0.8% เป็นเซ้ง 5 ปี และ 40% เป็นเซ้ง 10 ปี ซึ่งจะครบอายุสัญญาประมาณ 2563-64
  • บริษัททำสัญญาเช่าบริการโครงการเดอะ วอร์ฟ สมุย ในต้นปี 2558 เป็นเวลา 10 ปี
  • บริษัทเป็นเจ้าของตัวโรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ แพลทินัม ประตูน้ำ โดยให้กลุ่ม Accor มาบริหาร
 
ภาษาที่ใช้ในห้างทำให้เห็นกลุ่มชาวต่างชาติที่มาเดินได้
โครงการอนาคต

โครงการในอนาคตของ PLAT น่าจะเป็นปัจจัยหลักในการประเมินหุ้นตัวนี้ โครงการหลักๆ ที่ PLAT จะทำในอนาคตประกอบด้วย

ที่ตั้งโครงการ The Market ส่วนแนวสีเหลืองคือ Bangkok Sky Line (ภาพ ประชาชาติ)
  • (1) The Market by Platinum เป็นตลาดนัดติดแอร์ ในย่านราชประสงค์ ติดกับบิ๊กซีและคลองแสนแสบ สูง 13 ชั้น พื้นที่จัดหาผลประโยชน์ 64,760 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงนี้เช่าจากสำนักงานทรัพย์สินฯ ต่างจากห้างแพลทินัมที่เป็นที่ดินกรรมสิทธิ์มีโฉนด
  • คอนเซปต์มีส่วนซ้อนทับกับ แพลทินัมอยู่บ้าง แต่เน้นภาพไปที่การยกจุดเด่นตลาดทั่วกรุงเทพฯ เอามาไว้ในห้าง
  • คาดเปิดได้ปี 2560
  • (2) พัฒนาโรงแรมระดับ 3 และ 4 ดาว สองแห่งในเกาะสมุย แบรนด์ Holiday Inn (ให้ InterContinental บริหาร)
  • ในไฟลิ่งไม่ได้ระบุปีที่จะเริ่มเปิดดำเนินการไว้
  • (3) Bangkok Skyline เป็นโครงการที่ร่วมทุนกับกลุ่มเกษร สร้างสะพานทางเชื่อมจาก BTS สถานีชิดลม มีจุดเชื่อมไปยังศูนย์การค้าในย่านราชประสงค์ ประกอบด้วย อัมรินทร์พลาซ่า, เกษรพลาซ่า, บิ๊กซี และ The Market คาดเปิดสะพานปี 2559
งบการเงิน

ดูเอาเองเลย จะเห็นว่าเติบโตได้ดี 4 ปีต่อเนื่อง



IPO
  • หลังการ IPO ผู้ถือหุ้นรายย่อยจะถือหุ้น 25% กลุ่มเก่า 75% โดยกลุ่มใหญ่ที่สุดคือกลุ่มโชติจุฬางกูร ถือรวม 47%
  • IPO 700 ล้านหุ้นๆละ 7.40 บาท รวม Market Cap. 20,720 ล้านบาท
  • P/E 47 เท่า (CPN 29, MBK 15, SF 17)
  • เมย์แบงก์กิมเอ็งเป็นทั้ง FA และอันเดอร์ไรท์ (อะแฮ่มๆ...)
  • บริษัทจะทำเงินจากไอพีโอไปใช้ในการขยายธุรกิจต่างๆ
การลงทุนมีความเสี่ยง กรุณาศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุนครับ


No comments: